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静岡県の中古マンション価格相場感

【不動産投資-情報リソース】

【お得か？3月施工物件】

■３月施工の住宅/マンション物件はお得なのでしょうか？不動産ディベロッパー、不動産販売代理店の事業を知れば、少しでもお得にマンションを購入できるかも？

【リノベーション物件って？】

■リノベーションをして、高く売り抜ける。またはリノベーションをして高利回りで賃貸収益を得るなど、リノベーションが不動産の価値をあげる時代になりました。

【中古マンションの選び方】

■中古マンションは、新築マンションよりも、不動産投資（マンション投資）という意味では、お得にリスク少なく購入できる術があります。

【住宅性能】

■長期間収益を生み出す、収益物件を探し当てるためには、マンションや戸建ての管理状況はもとより、住宅性能という切り口でのチェックも。

【定期借地権付き物件】

■品川付近から有名になった定期借地権付き物件（マンション）は、得か損か？土地を所有しないという選択も考慮に入れる時代に。

【定額リフォームはお得？】

■定額リフォームとは？平米あたり幾ら、という見積もりを単純にしたリフォームのありかた、その真髄とは？お得な方と損になる方、両方ありえます。
アーバンシティ清水町ガーラレジデンス 静岡県駿東郡清水町八幡字宮下23-1他 
サンクレイドル清水柿田川 静岡県駿東郡清水町伏見字熊之免153番の1 
ポレスター長泉シティコート 静岡県駿東郡長泉町下土狩字若宮 263-1,4,7 
アーバンシティ下土狩 静岡県駿東郡長泉町下土狩字焼原889-3 他 
サンクレイドル長泉壱番館 静岡県駿東郡長泉町下土狩字川島373番1 
ポレスター長泉ピアコート 静岡県駿東郡長泉町竹原 345-1 
サーパスシティ三枚橋 静岡県沼津市三枚橋町729-1 
アイディーコート沼津 静岡県沼津市新沢田町135、136、137、138、139、140 
プレミスト鮎壺の滝公園/ 第1期・第2期 静岡県沼津市大岡3294-1、3298-1、3298-34、3298-35、3305-1 
エルズ駒形通 Ｂｅａｕｔｉｆｕｌ Ｃｏｕｒｔ 静岡県静岡市葵区駒形通5丁目3番1 
エルズ三番町 Elegance Court 静岡県静岡市葵区三番町9番5他 
エルズ瀬名中央 Dream Place 静岡県静岡市葵区瀬名中央3丁目251番4他 
エルズ北安東レジデンス Excellent Court 静岡県静岡市葵区北安東四丁目1001番1他 
サーパスタワー静岡駅前 静岡県静岡市駿河区稲川1丁目3番地3 
サーパス東静岡弐番館 静岡県静岡市駿河区曲金7丁目494番1 
D'クラディア豊田 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目4-1 
ラグゼシア熱海シーサイドタワー 静岡県熱海市銀座町316-20、335-2 
アデニウム熱海グランドタワー 静岡県熱海市春日町112-1他 
ラグゼシア熱海静漣閣 静岡県熱海市清水町960番1他4筆 
アデニウム熱海濱ノ離宮 静岡県熱海市東海岸町186番地3他 
アデニウム熱海フォレストヒルズ 静岡県熱海市梅園町1115-2他 
サンクレイドル磐田 静岡県磐田市今之浦3丁目9-7 
サーパス磐田西小前 静岡県磐田市中泉2444番地 
サーパス佐鳴湖 静岡県浜松市西区入野町字大平16448-6他 
D'グランセ元浜 静岡県浜松市中区元浜町34-3 
サンクレイドル領家 静岡県浜松市中区領家3丁目474-1 他10筆 
D'クラディア浜松宮竹 静岡県浜松市東区宮竹町287番1、他3筆 
サーパス西塚柳通り 静岡県浜松市東区西塚町字金輪302-1、301-3 
サーパス西塚柳通り 静岡県浜松市東区西塚町字金輪302-1、301-3 
サンクレイドル東若林 静岡県浜松市南区東若林町2305番3/ 地番 

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【マンションの選び方１】

クレームの多い不動産・マンションディベロッパー・不動産管理会社を選ばない為に！

2ちゃんねる（通称：2チャンネル、2ちゃん、2ちゃん、二ちゃん、ニチャン、2ch）の不動産関連連スレで、不動産、マンションディベロッパー、マンション管理会社の評判や評価、うわさ（噂）、クレームや悪評について、事前に調べておくことができます。ただし、２ちゃんねるなので、信頼性は各自でご判断ください。

【マンションの選び方２】

借家（貸家）による家賃収入について考える！家賃相場の算出方法。

借家にして家賃収入（賃貸料）がどれくらいになるかは、その土地やマンションの公示価格、実勢価格、地価、路線価、坪単価、評価額をメドにして算出することが可能です。中古マンション（中古アパート）だけでなく新築マンションの不動産投資や、一軒家を貸し出して家賃収入を考えている人にも同じくあてはまります。ただ、中古物件（中古住宅）は、それ以外に築後どれくらいの年数がたっているかを加味して、周りのマンション相場と比較して算出することが重要です。分譲マンション（分譲予定マンション）が回りでどれ位空き家となっているか等も参考に。

【マンションの選び方３】

運用費（固定費：固定資産税、修繕費、他）について考える！その他、住む人の負担（水道負担税、住民税、住宅減税)まで考慮できれば、更に精度高く、家賃を決めることが出来る。

【マンションの選び方４】

市街化調整区域、課税評価額、農地、容積率、警察署や消防署の近さ、小学校、中学校、高校、スーパー、コンビニ、駅近などの周辺環境の口コミ情報（くちこみ・クチコミ）まで、他考慮に入れると食いっぱぐれのない不動産投資が可能になる。

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