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奈良県、和歌山県の中古マンション価格帯、相場は安定中

【不動産投資-情報リソース】

【お得か？3月施工物件】

■３月施工の住宅/マンション物件はお得なのでしょうか？不動産ディベロッパー、不動産販売代理店の事業を知れば、少しでもお得にマンションを購入できるかも？

【リノベーション物件って？】

■リノベーションをして、高く売り抜ける。またはリノベーションをして高利回りで賃貸収益を得るなど、リノベーションが不動産の価値をあげる時代になりました。

【中古マンションの選び方】

■中古マンションは、新築マンションよりも、不動産投資（マンション投資）という意味では、お得にリスク少なく購入できる術があります。

【住宅性能】

■長期間収益を生み出す、収益物件を探し当てるためには、マンションや戸建ての管理状況はもとより、住宅性能という切り口でのチェックも。

【定期借地権付き物件】

■品川付近から有名になった定期借地権付き物件（マンション）は、得か損か？土地を所有しないという選択も考慮に入れる時代に。

【定額リフォームはお得？】

■定額リフォームとは？平米あたり幾ら、という見積もりを単純にしたリフォームのありかた、その真髄とは？お得な方と損になる方、両方ありえます。
ルイシャトレ　シェソワ大和八木/橿原市 奈良県橿原市木原町228-1番地・233-4番地 
プレミスト葛城（第2期1次）/葛城市 奈良県葛城市北花内633番1 
D'クラディア桜井/桜井市 奈良県桜井市栗殿1020番3 
アウレリア東生駒 眺望の丘/生駒市 奈良県生駒市辻町746-6 
ローレルスクエア白庭台/生駒市 奈良県生駒市白庭台5丁目5800番 
ネバーランド大和郡山/大和郡山市 奈良県大和郡山市朝日町256番5 
エスリード高田駅前/大和高田市 奈良県大和高田市三和町1099 
エスリード高田市駅南/大和高田市 奈良県大和高田市西三倉堂1丁目415-1 
ライオンズ大和高田セントハウス/大和高田市 奈良県大和高田市大字大中1番7 
ブランズ大和高田/大和高田市 奈良県大和高田市大中東町2番24 
プレミスト天理 　第1期～第3期1次/天理市 奈良県天理市丹波市町184番1 
サンクタス・リビオ学園大和（ノルンの丘）/奈良市 奈良県奈良市学園大和町6丁目665-6他 
Brillia西大寺ローレルコート/奈良市 奈良県奈良市西大寺本町254番5 
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘II/奈良市 奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目9番他 
サーパス富雄駅前/奈良市 奈良県奈良市富雄元町1丁目561-10他 
ルイシャトレ シェソワ王寺/北葛城郡王寺町 奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目6003番 
シティハウス王寺駅前/北葛城郡王寺町 奈良県北葛城郡王寺町王寺二丁目6049 

ダイアパレス 向之芝公園/和歌山市 和歌山県和歌山市中之島向芝2247番、2248番 
サーパス和歌山駅前/和歌山市 和歌山県和歌山市東和歌山第一区28街区1画区,3画区（仮換地） 
和歌山マリーナシティ・シエルヴィータ/和歌山市 和歌山県和歌山市毛見字馬瀬1508-4 
セレッソコート和歌山アクロス/和歌山市 和歌山県和歌山市友田町3丁目16番 
ネバーランド和歌山友田町＜第2期2次＞/和歌山市 和歌山県和歌山市友田町4丁目1番3号 

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【マンションの選び方１】

クレームの多い不動産・マンションディベロッパー・不動産管理会社を選ばない為に！

2ちゃんねる（通称：2チャンネル、2ちゃん、2ちゃん、二ちゃん、ニチャン、2ch）の不動産関連連スレで、不動産、マンションディベロッパー、マンション管理会社の評判や評価、うわさ（噂）、クレームや悪評について、事前に調べておくことができます。ただし、２ちゃんねるなので、信頼性は各自でご判断ください。

【マンションの選び方２】

借家（貸家）による家賃収入について考える！家賃相場の算出方法。

借家にして家賃収入（賃貸料）がどれくらいになるかは、その土地やマンションの公示価格、実勢価格、地価、路線価、坪単価、評価額をメドにして算出することが可能です。中古マンション（中古アパート）だけでなく新築マンションの不動産投資や、一軒家を貸し出して家賃収入を考えている人にも同じくあてはまります。ただ、中古物件（中古住宅）は、それ以外に築後どれくらいの年数がたっているかを加味して、周りのマンション相場と比較して算出することが重要です。分譲マンション（分譲予定マンション）が回りでどれ位空き家となっているか等も参考に。

【マンションの選び方３】

運用費（固定費：固定資産税、修繕費、他）について考える！その他、住む人の負担（水道負担税、住民税、住宅減税)まで考慮できれば、更に精度高く、家賃を決めることが出来る。

【マンションの選び方４】

市街化調整区域、課税評価額、農地、容積率、警察署や消防署の近さ、小学校、中学校、高校、スーパー、コンビニ、駅近などの周辺環境の口コミ情報（くちこみ・クチコミ）まで、他考慮に入れると食いっぱぐれのない不動産投資が可能になる。

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