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大阪府の中古マンションの参考です

【不動産投資-情報リソース】

【お得か？3月施工物件】

■３月施工の住宅/マンション物件はお得なのでしょうか？不動産ディベロッパー、不動産販売代理店の事業を知れば、少しでもお得にマンションを購入できるかも？

【リノベーション物件って？】

■リノベーションをして、高く売り抜ける。またはリノベーションをして高利回りで賃貸収益を得るなど、リノベーションが不動産の価値をあげる時代になりました。

【中古マンションの選び方】

■中古マンションは、新築マンションよりも、不動産投資（マンション投資）という意味では、お得にリスク少なく購入できる術があります。

【住宅性能】

■長期間収益を生み出す、収益物件を探し当てるためには、マンションや戸建ての管理状況はもとより、住宅性能という切り口でのチェックも。

【定期借地権付き物件】

■品川付近から有名になった定期借地権付き物件（マンション）は、得か損か？土地を所有しないという選択も考慮に入れる時代に。

【定額リフォームはお得？】

■定額リフォームとは？平米あたり幾ら、という見積もりを単純にしたリフォームのありかた、その真髄とは？お得な方と損になる方、両方ありえます。
リバーガーデン森の城/城東区 大阪市城東区東中浜8-21-1の一部 
ブランズ南茨木駅前/茨木市 大阪府茨木市若草町375・377 
シークレア茨木桜通り/茨木市 大阪府茨木市主原町683-1 
ユニ・アルス　ローザリア　プレジオ　～ヴァンリュミエール～/茨木市 大阪府茨木市庄2丁目380-6 
フレーヴィル茨木上中条/茨木市 大阪府茨木市上中条1丁目77番2 
イトーピア茨木 上穂積/茨木市 大阪府茨木市上穂積4丁目28番
ローレルコート茨木総持寺/茨木市 大阪府茨木市総持寺1丁目380番3 
（仮称）アリスト高鷲プロジェクト/羽曳野市 大阪府羽曳野市高鷲2丁目215他 
ブランズ藤井寺/羽曳野市 大阪府羽曳野市高鷲3-456-1 
セレッソコート岸和田ザ・グランベイ/岸和田市 大阪府岸和田市大北町51番3他(地番 
ルイシャトレ岸和田春木RYUGA/岸和田市 大阪府岸和田市八幡町999-13他 
ガーデンウェルズ浜寺公園/高石市 大阪府高石市羽衣2丁目456-6 
ウェリス高槻パークスクエア/高槻市 大阪府高槻市今城町101番 
Brillia高槻 桜堤公園/高槻市 大阪府高槻市清福寺町922番1 
グローバル高槻/高槻市 大阪府高槻市西冠3丁目87-1･215-1 
Brillia高槻 摂津富田駅前/高槻市 大阪府高槻市大畑町499番 
プラネ高槻ガーデンライフ/高槻市 大阪府高槻市沢良木町181-2 
ベルワース高槻富田丘ガーデンレイ（第1期2次）/高槻市 大阪府高槻市富田丘町144番9 
Brillia高槻/高槻市 大阪府高槻市明野町164番3 
サーパス高槻野田/高槻市 大阪府高槻市野田一丁目1-1 
アリスト堺ガーデンプレイス/堺市堺区 大阪府堺市堺区今池町6丁46他 
ブランズ堺七道/堺市堺区 大阪府堺市堺区三宝町2丁目150番1 
リビオ浅香駅前プライドマークス/堺市堺区 大阪府堺市堺区浅香山町3丁36番1 
M'PLAZA堺東フェニックスアベニュー/堺市堺区 大阪府堺市堺区中安井町3丁95番・外 
ルネッサンス21津久野セルフィ/堺市西区 大阪府堺市西区下田町1071-3、1071-8 
グランディア津久野プレジオ/堺市西区 大阪府堺市西区下田町152-1、2282-1 
D'クラディア鳳ルネサンススクエア/堺市西区 大阪府堺市西区鳳東町6-602-1 
ルイシャトレ鳳ウェルグラン/堺市西区 大阪府堺市西区鳳南町5丁486番7 
BELISTA鳳北町/堺市西区 大阪府堺市西区鳳北町7丁115番他7筆 
D'クラディア泉ヶ丘West/堺市南区 大阪府堺市南区深阪南335番2 
なかもずアイランズ/堺市北区 大阪府堺市北区金岡町1176-3他・保留地 
ライオンズ水無瀬ローレルコート/三島郡島本町 大阪府三島郡島本町江川2丁目466番10 
グランドメゾン四條畷ゲートハウス/四條畷市 大阪府四條畷市大字中野260番4 
ネバーランド守口西郷通＜第2期＞/守口市 大阪府守口市西郷通1丁目57番1号 
プレミスト守口梅園/守口市 大阪府守口市梅園町82-1他 
ネバーランド松原/松原市 大阪府松原市柴垣1丁目858番4 
松原天美アーバンコンフォート/松原市 大阪府松原市天美東2丁目136番3他 
ブランズ萱島/寝屋川市 大阪府寝屋川市御幸東町30-24（住居表示） 
ライオンズ萱島オアシティ/寝屋川市 大阪府寝屋川市御幸東町446番1号 
ブランズタワー香里園ロジュマン/寝屋川市 大阪府寝屋川市香里南之町153番1 
アズ・プレミアムステージ寝屋川/寝屋川市 大阪府寝屋川市寝屋1丁目755番、827番1、919番 
エステムコート香里園/寝屋川市 大阪府寝屋川市木屋町455-1、豊里町458-1、他 

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【マンションの選び方１】

クレームの多い不動産・マンションディベロッパー・不動産管理会社を選ばない為に！

2ちゃんねる（通称：2チャンネル、2ちゃん、2ちゃん、二ちゃん、ニチャン、2ch）の不動産関連連スレで、不動産、マンションディベロッパー、マンション管理会社の評判や評価、うわさ（噂）、クレームや悪評について、事前に調べておくことができます。ただし、２ちゃんねるなので、信頼性は各自でご判断ください。

【マンションの選び方２】

借家（貸家）による家賃収入について考える！家賃相場の算出方法。

借家にして家賃収入（賃貸料）がどれくらいになるかは、その土地やマンションの公示価格、実勢価格、地価、路線価、坪単価、評価額をメドにして算出することが可能です。中古マンション（中古アパート）だけでなく新築マンションの不動産投資や、一軒家を貸し出して家賃収入を考えている人にも同じくあてはまります。ただ、中古物件（中古住宅）は、それ以外に築後どれくらいの年数がたっているかを加味して、周りのマンション相場と比較して算出することが重要です。分譲マンション（分譲予定マンション）が回りでどれ位空き家となっているか等も参考に。

【マンションの選び方３】

運用費（固定費：固定資産税、修繕費、他）について考える！その他、住む人の負担（水道負担税、住民税、住宅減税)まで考慮できれば、更に精度高く、家賃を決めることが出来る。

【マンションの選び方４】

市街化調整区域、課税評価額、農地、容積率、警察署や消防署の近さ、小学校、中学校、高校、スーパー、コンビニ、駅近などの周辺環境の口コミ情報（くちこみ・クチコミ）まで、他考慮に入れると食いっぱぐれのない不動産投資が可能になる。

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